АРБИТРАЖ
Москва, ул. Люсиновская, 12А
Работаем со всеми регионами РФ
Снижение налога на имущество для юридичеких лиц
Оспаривание завышенной кадастровой стоимости
Начиная с 1 января 2020 года, размер налога на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости объекта. Наша услуга направлена на помощь в существенном уменьшении налоговых отчислений за счет оспаривания необоснованно высокой кадастровой оценки недвижимости.
КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОИЗОШЛИ В 2020 ГОДУ?
В прошлом, оценочная стоимость недвижимости для кадастра часто была ниже ее реальной стоимости. Однако, начиная с 2016 года, производится обновление оценок недвижимости в соответствии с обновленными критериями, что может привести к ситуации, когда официально установленная стоимость объекта превышает его рыночную стоимость. Этот процесс повлек за собой увеличение налоговых ставок на имущество с 2020 года.
КАК СНИЗИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Оспаривание кадастровой оценки недвижимости является важным и возможным процессом. В зависимости от времени проведения оценки, это можно делать либо через комиссию в местном филиале Росреестра, либо через судебную систему. С эффективной юридической стратегией, суд часто принимает решение в пользу истца, подтверждая его аргументы.
Налог 2% в год
Готовы ли Вы платить 2% от завышенной стоимость имущества?
Для компаний, которые владеют объектами недвижимости, такими как офисные здания, торговые центры, розничные магазины и помещения, предназначенные для предоставления услуг населению, в Москве установлен следующий размер налога на имущество:
в 2020 г. — 1,25%
в 2021 г. — 1,5%
в 2022 г. — 1,75%
начиная с 2023 г. — 2%
Если вы планируете продать свою недвижимость, важно рассмотреть вопрос об оспаривании кадастровой стоимости. Снижение кадастровой оценки может привести к экономии до 30% налоговых отчислений в момент продажи недвижимости.
Где узнать кадастровую стоимость
Почему кадастровая стоимость часто завышена?
В прошлом оценка имущества проводилась по устаревшим правилам, когда определялась базовая цена и ежегодно корректировалась с помощью повышающего коэффициента. Это приводило к формированию кадастровой стоимости, которая зачастую значительно отставала от рыночной.
Согласно законодательству 2016 года, кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, но не превышать ее. Однако на практике ситуация бывает иная.
После этого изменения была проведена новая оценка недвижимости, основанная на трех критериях:
- Сравнительный: оценка стоимости аналогичных объектов в данном регионе.
- Затратный: расчет затрат на приобретение или строительство подобного объекта.
- Доходный: оценка дохода, который приносит имущество.
Часто эти методы комбинируются, но иногда возникают ошибки из-за некорректного подбора аналогов для оценки. В таких случаях, с правильной аргументацией и юридической поддержкой, суды могут встать на сторону налогоплательщиков и снизить кадастровую стоимость.
Кроме того, в кадастровую стоимость иногда включается НДС, что добавляет еще 20% к оценке. В 2019 году Верховный суд России признал эту практику незаконной, однако НДС не исключается из оценки автоматически, и каждый случай требует отдельного оспаривания.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Каждый год налог на имущество увеличивается, что приводит к возрастанию переплат с каждым последующим годом. Даже в случае, когда кадастровая стоимость превышена всего на 20% из-за включения НДС, для объектов крупной недвижимости это может означать значительную сумму переплаты.
Как оспорить кадастровую стоимость
Оценка
Мы осуществим начальную оценку возможности уменьшения кадастровой стоимости вашего имущества. Затем разработаем отчет, детализирующий рыночную стоимость недвижимости, который станет обоснованием для правомерного обжалования ее кадастровой оценки.
ОБРАЩЕНИЕ В КОМИССИЮ РОСРЕЕСТРА
В СЛУЧАЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ПО ЗАКОНУ 1998 ГОДА
Мы подготовим и направим заявление вместе с необходимыми документами в комиссию, созданную при местном подразделении Росреестра. Рассмотрение занимает до 30 дней. Если решение окажется неблагоприятным, предпримем шаги для его оспаривания через судебную инстанцию.
ИЛИ СРАЗУ ОБРАТИМСЯ В СУД
В СЛУЧАЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ПО ЗАКОНУ 2016 ГОДА
Мы обойдем этап обращения в комиссию Росреестра и сразу направим дело в суд. Скорее всего, судебный орган назначит экспертную оценку с участием независимого эксперта-оценщика. Если решение суда окажется неблагоприятным, мы предпринимаем действия для его апелляции в вышестоящей судебной инстанции.
Схема сотрудничества
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Вы предоставляете ключевые документы, включая кадастровый паспорт, документ о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также фотографии объекта. На основе этой информации мы проведем первоначальный анализ рыночной стоимости вашего имущества и определим степень завышения кадастровой оценки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА
В случае очевидной экономической выгоды от обжалования кадастровой стоимости, мы заключаем с вами договор. Ваша задача — оплатить услуги профессиональной оценки и получение экспертного мнения о рыночной стоимости объекта, что станет ключевым аргументом при оспаривании кадастровой оценки.
ОСПАРИВАНИЕ
Вы вносите первоначальный платеж в размере 50% от гонорара юристов. Затем мы приступаем к процессу оспаривания кадастровой стоимости, обращаясь в комиссию Росреестра или обращаясь в суд. После вынесения решения в пользу удовлетворения наших требований о снижении кадастровой стоимости, вы осуществляете оплату оставшихся 50% гонорара юристов.
В результате успешного уменьшения кадастровой стоимости вы получите возможность возврата излишне уплаченных налогов за предыдущие три года.
Команда профессионалов для уверенной победы
Виктор Алимов
Юрист
Специализация гражданская-правовая: гражданские споры в области договорных отношений, разбирательства с маркетплейсами, экономические споры между организациями или внутри фирмы, защита авторских прав (патентных), защита чести, достоинства и деловой репутации предпринимателей, а также дела в сфере трудового, валютного, таможенного, экологического и земельного законодательства.
Максим Воронцов
Юрист
Специализация административно-правовая: правонарушения в сфере экономики, экологии, миграции, дорожного движения, трудового, таможенного, валютного законодательства, нарушения направленные против общественной безопасности и общественного порядка.
Шесть причин чтобы сделать
правильный выбор
01
Узкая специализация
Только юристы, досконально знающие проблему, будут заниматься вашим делом
Контакты
Наш адрес
г. Москва,
ул. Люсиновская, 12А
ООО "Юридический Центр" ИНН 4400011124
Часы работы
Ежедневно с 8.00 до 22.00
Если вы хотите получить юридическую консультацию - приезжайте в удобное время, предварительно уведомив нас.
Также мы предлагаем услугу выезда нашего сотрудника к вам домой или в офис, если это удобнее для вас. Эта услуга предоставляется бесплатно.