Раздел наследства

Помогаем наследникам договориться о разделе, а если не выходит, делим наследство через суд с компенсацией за долю.

Оценим вашу ситуацию

Первая короткая консультация бесплатно

Доводим дело до записи в ЕГРН

Районные суды Москвы

НАСЛЕДСТВО

Как юрист помогает разделить наследство между наследниками

До раздела каждому наследнику принадлежит доля во всем сразу - в квартире, даче, вкладе, - и любое решение о них приходится согласовывать с остальными.

Раздел наследства нужен, когда наследники уже получили свои доли, но жить с этими долями не могут: квартира одна, а собственников трое, у дачи два хозяина, которые не разговаривают друг с другом. Юрист превращает доли в вещи и деньги: кому квартира, кому дача и вклад, сколько и когда платить. Раздел имущества по наследству закрепляет за каждым его вещь, и дальше каждый распоряжается своим без согласия остальных. Мы ведем раздел наследственного имущества и по соглашению, и в суде, если родственники не договариваются.

Кому достанется квартира, которую нельзя поделить

  • Первым в очереди стоит наследник, который владел квартирой вместе с наследодателем: например, жена, у которой была доля еще при жизни мужа.
  • Если таких нет, право получить квартиру в счет доли есть у того, кто жил в ней на день смерти и не имеет другого жилья в собственности или по социальному найму.
  • Наследник, который просто постоянно пользовался квартирой, стоит в этой очереди последним.
  • Каждый из них может отказаться от своего права, и тогда раздел идет без учета этой очереди.

Очередность разъяснена в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда № 9.

Чем соглашение о разделе удобнее суда

  • Наследники сами договариваются о стоимости квартиры и дачи, и оценочная экспертиза не нужна.
  • В соглашении можно учесть то, что суд в расчет не возьмет: кто ухаживал за наследодателем и оплачивал его лечение.
  • Права на квартиру регистрируют по соглашению и свидетельству, без решения суда и без ожидания заседаний.
  • Если спор уже дошел до суда, его можно закончить мировым соглашением на тех же условиях.

Соглашение о разделе наследства

Готовим соглашение, по которому каждый получает конкретные вещи. Доли в нем могут отличаться от долей в свидетельствах, и Росреестр не вправе из-за этого отказать в регистрации. Если в наследстве недвижимость, соглашение подписывают после получения свидетельств.

Иск о разделе наследства

Когда родственники не договариваются, предлагаем суду вариант раздела с расчетом стоимости каждой вещи. Ходатайствуем об оценочной экспертизе: суд делит наследство по рыночной цене на время рассмотрения дела.

Квартира, в которой вы живете

Если вы жили в квартире наследодателя и другого жилья у вас нет, добиваемся, чтобы ее передали вам в счет доли. Если вы владели квартирой вместе с наследодателем, ваше право получить ее сильнее, чем у всех остальных наследников.

Компенсация за долю

Считаем, сколько тот, кто получает квартиру или дом, должен остальным, и как обеспечить выплату. Компенсацию предоставляют до перехода вещи, а заменить долю в жилье деньгами можно только с согласия того, кто их получает.

Доля пережившего супруга

Сначала выделяем супружескую долю: квартира, купленная в браке, наследуется только в части, которая принадлежала умершему. Переживший супруг сохраняет свою долю и еще наследует наравне с детьми.

Машина, дача и вещи из квартиры

Машину или дачу, которой постоянно пользовался один из наследников, просим передать ему с компенсацией остальным. Мебель и бытовую технику вправе получить в счет доли тот, кто жил вместе с наследодателем, но на антиквариат это правило не распространяется.

НАСЛЕДСТВО

Когда наследники не могут договориться о разделе

Споры о разделе почти всегда о жилье: квартиру не разрежешь, а выкупить доли родственников может не каждый.

Наследство переходит к наследникам в общую долевую собственность со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). Разделить его можно в любой момент, но правила раздела зависят от того, сколько времени прошло.

Живет один, платят все

Брат живет в квартире родителей, а сестра получает только квитанции за свою долю.

Наследник ищет покупателя на долю

Совладелец хочет продать свою часть, и в квартиру может въехать чужой человек.

Вдова и дети от первого брака

Вдова считает квартиру своей, дети мужа требуют долю, и каждый по-своему определяет супружескую часть.

Наследство в разных районах

Квартира в одном районе Москвы, дача в другом, и наследники не знают, куда подавать иск.

Как доли наследников становятся отдельными вещами

Раздел начинается с вопроса, что именно входит в наследство и сколько это стоит сегодня.

Отделяем супружескую долю и долги

Проверяем, что из имущества нажито в браке, выделяем долю пережившего супруга и учитываем долги, которые лягут на наследников.

Оцениваем имущество

Заказываем оценку квартиры, дачи и машины у независимого оценщика, чтобы родственники обсуждали понятные цифры.

Предлагаем вариант раздела

Показываем наследникам, кто получает вещь, кто деньги и в какой срок, и готовим текст соглашения.

Идем в суд или в Росреестр

Если договориться не вышло, подаем иск о разделе; по соглашению или решению суда регистрируем права в ЕГРН.

Оставьте заявку

Расскажите, что входит в наследство - предложим вариант раздела

Юрист уточнит, кто из наследников живет в квартире, есть ли переживший супруг и долги, и скажет, на что вы можете претендовать.

НЕ ТЯНИТЕ ВРЕМЯ

Почему раздел наследства лучше не откладывать

Время в разделе работает против того, кто живет в квартире и хочет ее сохранить.

Преимущественное право действует три года

Получить в счет доли квартиру, где вы жили, или машину, которой пользовались, можно в течение трех лет со дня смерти (ст. 1164 ГК РФ). Позже раздел пойдет как у обычных совладельцев.

Компенсацию считают по ценам дня суда

Суд берет рыночную стоимость на время рассмотрения дела. Если квартира дорожает, выкупить доли остальных через год обойдется дороже.

Платежи за квартиру - уже ваш долг

Долги за жилье и коммунальные услуги, возникшие после принятия наследства, взыскивают из вашего собственного имущества, а не из наследства.

ПОЧЕМУ МЫ

Как мы защищаем вашу часть наследства

Суд делит наследство по цифрам: доля, рыночная стоимость, размер компенсации. Родственники же спорят о другом - кто больше заслужил и кто чаще навещал. Мы переводим этот спор в цифры, которые можно проверить: с ними родственникам проще согласиться, а суду - принять предложенный вариант раздела.

Какие документы нужны для раздела наследства

  • Свидетельства о праве на наследство и выписки ЕГРН на квартиру, дом и участок.
  • Документы о браке наследодателя и о покупке имущества: по ним определяют, что нажито в браке.
  • Справки о регистрации по месту жительства и сведения о другом жилье, если вы претендуете на квартиру, где жили.
  • Отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры, дачи и машины.
  • Кредитные договоры наследодателя и квитанции о платежах по ним после его смерти.

Когда без раздела наследства через суд не обойтись

  • Наследники расходятся в оценке квартиры так сильно, что вопрос может решить только экспертиза.
  • Один наследник живет в квартире, не пускает других и при этом не может выкупить их доли.
  • Переживший супруг и дети спорят, что нажито в браке, а что было личным имуществом умершего.
  • Наследник не выходит на связь, и подписать соглашение без него невозможно.
  • Наследники не могут решить, у кого из них преимущественное право на квартиру и кто кому платит компенсацию.

Как делят долги вместе с наследством

Наследники отвечают по долгам умершего солидарно, каждый в пределах стоимости своей части (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Поэтому банк может предъявить требование любому из вас, и при разделе мы закладываем в расчет кредиты и долги за квартиру и записываем в соглашение, кто и сколько гасит. Так у того, кто заплатил банку больше своей части, есть понятный расчет претензий к остальным.

Проверяем состав наследства

Ищем вклады, доли в квартирах, машины и долги наследодателя, чтобы раздел не пришлось переделывать из-за имущества, найденного позже.

Следим, чтобы компенсацию заплатили

Если квартиру получает другой наследник, добиваемся выплаты вам до перехода права: суд отказывает в преимущественном праве, когда выплата не обеспечена.

Сравниваем варианты раздела

Квартира одному с выплатой, дача и машина другому, продажа и деление денег - считаем по каждому варианту, сколько получит каждый наследник.

FAQ

Вопросы наследников о разделе имущества

Как разделить наследство между наследниками?

По соглашению или через суд. Наследники одной очереди по закону получают равные доли (п. 2 ст. 1141 ГК РФ), по завещанию - доли, которые указал завещатель. В соглашении эти доли можно превратить в конкретные вещи: один берет квартиру, другой дачу и вклад. Если согласия нет, раздел определяет суд.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе наследства?

Статья о разделе наследства отсылает к общим правилам о форме сделок и своей нотариальной формы не устанавливает (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Нотариус в любом случае выдает свидетельства о праве на наследство, а права на недвижимость потом регистрируют по соглашению вместе со свидетельством. Нужна ли нотариальная форма в вашем случае, зависит от состава имущества - разберем на консультации.

Можно ли разделить наследство до получения свидетельства?

Вещи и деньги - да: движимое имущество делят и без свидетельства. Соглашение о разделе квартиры, дома или участка можно подписать только после того, как наследники получили свидетельства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Суд же разделит наследство, даже если кто-то из наследников свидетельство не берет: получать его - право наследника, и спорить можно без него.

Можно ли разделить наследство не поровну?

Да, если все наследники согласны: раздел по соглашению может не совпадать с долями в свидетельствах (п. 55 постановления Пленума Верховного Суда № 9). Но соглашение, которое прикрывает продажу, - деньги или вещь не из наследства в обмен на отказ от доли, - ничтожно. Без согласия неравный раздел возможен только с компенсацией разницы.

В какой суд подавать иск о разделе наследства?

Дела о наследовании рассматривает районный суд при любой цене иска (ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Если делят квартиру или дом, иск подают по месту их нахождения. Если квартира и дача в разных районах, иск обо всем наследстве принимает суд по месту одного из объектов - того, что расположен по месту открытия наследства (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда № 9).

Сколько стоит раздел наследства?

Таблица на этой странице показывает, сколько стоят проект соглашения, иск и ведение дела. Окончательная сумма складывается из числа наследников и объектов, необходимости оценочной экспертизы и количества заседаний. Госпошлину, оплату эксперта и тариф нотариуса за свидетельства вносят отдельно.

Оставьте заявку

Опишите, что происходит с наследством

Оставьте телефон - юрист по наследству перезвонит, сверит дату смерти, круг наследников и состав имущества и скажет, какие сроки еще идут.

Стоимость услуг

Сколько стоит раздел наследства

Первая консультация бесплатна: юрист смотрит документы и говорит, есть ли перспектива, до разговора о деньгах.

Первая короткая консультация

бесплатно

Развернутая устная консультация

5 000 ₽

Письменная консультация

10 000 ₽

Проект соглашения о разделе наследства

от13 000 ₽

Ведение дела о разделе наследства в суде первой инстанции: иск, расчет компенсации, ходатайство об оценке, все заседания

от20 000 ₽

Апелляционная жалоба и участие в апелляции

от42 000 ₽

Точная стоимость фиксируется в договоре до начала работы, после оценки документов на бесплатной консультации.

Скидки возможны и обсуждаются индивидуально.

Смежные услуги

С чем еще помогаем по этому направлению

Контакты

Обсудим вашу юридическую задачу

Свяжитесь с нами удобным способом. Предварительно оценим ситуацию, подскажем, какие документы нужны для анализа, и согласуем формат защиты.

Адрес

г. Москва, ул. Большая Полянка, дом 42

ООО «Юридический Центр» · ИНН 4400011124

Часы работы

Ежедневно с 8.00 до 22.00

Консультация

Если вам удобнее приехать в офис, предупредите нас заранее. Также можем провести консультацию дистанционно и изучить документы в электронном виде.