Выселение из квартиры

Проверяем, есть ли у жильца право остаться, и ведем дело о выселении до снятия с регистрационного учета.

Оценим вашу ситуацию

Первая короткая консультация бесплатно

Выселение и снятие с регистрационного учета одним иском

Районные суды Москвы

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Какие дела о выселении ведет наш юрист

Основание выселения зависит от того, кем жилец приходится собственнику и на каком праве живет: член семьи, наниматель по договору, жилец муниципальной квартиры.

Выселение из квартиры почти всегда начинается с вопроса, который люди считают решенным: на каком праве человек в ней живет. Бывший муж, мать собственника, квартирант и жилец муниципальной квартиры выселяются по разным статьям и с разными последствиями. Ошибка в основании иска отнимает месяцы: суд откажет, и начинать придется заново.

Кого выселяют без предоставления другого жилья

  • Бывших членов семьи собственника, с которыми нет соглашения о пользовании: их право кончается вместе с семейными отношениями (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
  • Членов семьи прежнего владельца, который продал или подарил квартиру: их право пользования прекращается с переходом права собственности (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Нанимателя по договору найма и всех, кто живет с ним, после того как суд расторг договор (ст. 688 ГК РФ).
  • Жильцов муниципальной квартиры, которые после предупреждения наймодателя продолжают разрушать ее, использовать не по назначению или систематически нарушать права соседей (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
  • Сожителя, которого собственник не вселял как члена семьи: без регистрации брака членом семьи его признают лишь в исключительных случаях.

Кого закон защищает от выселения

  • Бывшего члена семьи, который при приватизации имел равное с приватизировавшим право и отказался от участия в ней: его право пользования сохраняется и после продажи квартиры (ст. 19 189-ФЗ).
  • Бывших членов семьи пайщика кооператива, выплатившего пай полностью, если они были указаны в ордере или вселены по решению общего собрания или суда. Эту защиту добавила поправка к той же статье.
  • Несовершеннолетнего ребенка: развод родителей не лишает его права пользоваться квартирой, которая принадлежит одному из них.
  • Нанимателя муниципальной квартиры, который не платил по уважительной причине: в таком иске о выселении суд отказывает (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Выселение бывшего члена семьи

После развода или разрыва бывший супруг и другие бывшие члены семьи собственника теряют право пользования квартирой, если иное не записано в соглашении. Требуем освободить квартиру, а при отказе выселяем по решению суда без предоставления другого жилья.

Выселение квартирантов

Договор найма наймодатель расторгает только через суд: при неоплате за шесть месяцев, а при найме до года - если плату не внесли больше двух раз. Добиваемся расторжения договора и выселения нанимателя вместе со всеми, кто живет с ним.

Выселение после покупки квартиры

Вы купили квартиру, а в ней остались родственники продавца. Переход права к вам прекращает их право пользования, если закон не защищает их особо, и суд выселяет их по вашему иску. Заранее проверяем, кто из них такую защиту имеет.

Защита от выселения из муниципальной квартиры

Нанимателя муниципальной квартиры выселяют только через суд, а за долги - только с предоставлением другого жилья по договору социального найма. Проверяем основания иска наймодателя и было ли предупреждение, без которого выселить без другого жилья нельзя.

Защита от выселения из чужой квартиры

Если собственник выселяет вас как бывшего члена семьи, проверяем, не сохраняет ли закон за вами право пользования и прекращены ли семейные отношения на самом деле. Когда другого жилья нет и обеспечить себя им вы не можете, просим суд сохранить право пользования на срок.

Снятие с регистрационного учета

Выезд из квартиры сам по себе не снимает человека с учета. Просим суд выселить его или признать утратившим право пользования: по вступившему в силу решению орган регистрационного учета снимает его без заявления и без его участия.

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Когда регистрация в квартире ничего не решает

Супруг, дети и родители собственника становятся членами его семьи, когда живут вместе с ним. Регистрация по месту жительства - лишь одно из доказательств (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Сначала выясняем, кем жилец приходится собственнику и на каком основании вселен, затем проверяем исключения из общего правила и только потом выбираем требование: выселение, признание утратившим право пользования или расторжение договора найма.

Жильцы остались после покупки

Сделка закрыта, право зарегистрировано, а родственники продавца не выезжают и не снимаются с учета.

Квартирант перестал платить

Наниматель не вносит плату несколько месяцев, на звонки не отвечает, а договор найма еще действует.

Бывший партнер не уходит

Вы пустили пожить партнера без регистрации брака, отношения закончились, а он не съезжает.

Выселяют из муниципальной квартиры

Наймодатель подал иск о выселении за долг по квартплате, а долг возник из-за болезни или потери работы.

Как проходит выселение из квартиры через суд

Выселить жильца без решения суда нельзя, даже если право пользования у него уже прекратилось (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Проверяем основание права жильца

Выясняем, как и когда человек вселен, был ли он в квартире при приватизации и есть ли у него соглашение с собственником о пользовании.

Назначаем срок для выезда

Направляем жильцу письменное требование освободить квартиру к определенной дате: пропуск этого срока открывает дорогу к иску о выселении.

Доказываем, что право пользования прекращено

Доказываем, что семейные отношения прекращены или договор найма расторгнут, и отвечаем на возражения ответчика и его встречные требования.

Добиваемся исполнения решения

Если жилец не выезжает добровольно после вступления решения в силу, с исполнительным листом добиваемся выселения через приставов.

Оставьте заявку

Расскажите, кто живет в квартире - скажем, можно ли его выселить

Юрист уточнит, кем жилец приходится собственнику, когда и с чьего согласия вселился, и назовет основание иска или защиты.

НЕ ТЯНИТЕ ВРЕМЯ

Что упускают, когда откладывают спор о выселении

Время в деле о выселении работает по-разному: собственнику оно добавляет месяцы ожидания, жильцу сокращает возможность сохранить право.

Без возражения срок не сохранят

Вопрос о сохранении права пользования на срок суд обсуждает, когда ответчик возражает против выселения, поэтому возражение стоит заявить в первом же заседании.

Право на срок кончается досрочно

Право пользования, которое суд сохранил на срок, прекращается раньше, если собственник продаст или подарит квартиру, поэтому другое жилье стоит искать сразу.

Квартиранту могут дать год

По первому иску наймодателя суд может дать нанимателю срок не более года на устранение нарушений, и чем позже подан иск, тем дольше вы ждете освобождения квартиры.

ПОЧЕМУ МЫ

Как мы готовим иск о выселении и защиту от него

В деле о выселении бывшего родственника главный спор идет о том, кончилась ли семья. Для супругов ответ дает дата развода. Для остальных родственников это раздельный бюджет, отказ от общего хозяйства, переезд, причем одно лишь прекращение общего хозяйства суд разрывом не считает. Мы собираем эти доказательства до иска и заранее готовим ответ на просьбу ответчика оставить его в квартире.

С чем идти в суд, чтобы выселить жильца

  • Выписка из ЕГРН или договор социального найма - документ, на котором держится ваше право требовать выселения.
  • Свидетельство о расторжении брака или доказательства, что семейные отношения с родственником прекращены.
  • Копия требования освободить квартиру с датой, которую вы назначили, и подтверждением вручения.
  • Сведения о регистрации жильца, если вместе с выселением нужно снять его с учета.
  • Квитанция об уплате госпошлины: по такому неимущественному иску она составляет 3000 ₽. Размер пошлины задан п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Как суд решает, оставить ли бывшего родственника в квартире

  • Есть ли у ответчика другое жилье или основания им пользоваться.
  • Позволяют ли заработок, здоровье, нетрудоспособность и иждивенцы обеспечить себя жильем самостоятельно.
  • Каким должен быть срок: закон его не задает, и суд определяет его сам, учитывая материальное положение ответчика и возможность жить вместе (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Можно ли договориться о выезде без суда

Можно. Закон позволяет собственнику и бывшему члену семьи соглашением определить, сколько тот еще проживет в квартире (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если жилец нарушит дату выезда из такого соглашения, оно станет доказательством в иске о выселении. На консультации разберем, кто живет в вашей квартире и на каком основании, и скажем, что лучше в вашем случае: соглашение или иск.

Поднимаем историю приватизации

Запрашиваем документы о приватизации и выплате пая: бывшего члена семьи с равным правом пользования на тот момент не выселяют по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и это нужно знать до иска.

Оцениваем требование о жилье для бывшего супруга

Если вы платите бывшему супругу алименты, суд по его требованию может обязать вас обеспечить его другим жильем. Оцениваем этот риск заранее и предлагаем соглашение о сроке выезда.

Заявляем выселение и снятие с учета вместе

В одном иске просим признать жильца утратившим право пользования и выселить его, чтобы вступившее в силу решение сразу стало основанием для снятия с регистрационного учета.

FAQ

Частые вопросы о выселении из квартиры

Можно ли выселить прописанного человека, если он не собственник?

Да, если права пользования квартирой у него нет или оно прекратилось. Регистрация сама по себе спор не решает: суд смотрит, на каком основании человек вселен и сохранилось ли это основание. Бывший член семьи собственника по общему правилу теряет право пользования, а тот, кто вселился без согласия собственника, его и не приобретал. В обоих случаях выселяют по решению суда.

Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?

Да, если квартира принадлежит вам лично: куплена до брака, подарена или получена по наследству. Семейные отношения супругов прекращаются с расторжением брака, и бывший супруг выселяется по суду. Квартира, купленная в браке, - общая собственность супругов, на кого бы она ни была оформлена, и тогда спор идет уже о разделе и порядке пользования.

Могут ли выселить ребенка вместе с родителем?

Расторжение брака родителей не лишает несовершеннолетнего ребенка права пользоваться квартирой, которая принадлежит одному из них (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда № 14). Поэтому выселение бывшего супруга не означает выселения общего ребенка: его право пользования квартирой сохраняется.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры за долги?

Только с предоставлением другого жилья по договору социального найма (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ). Для этого плату не должны вносить непрерывно больше шести месяцев без уважительных причин. Болезнь, потеря работы, задержка зарплаты или пенсии - причины уважительные. Новое жилье дают в том же населенном пункте, не меньше 6 кв. м жилой площади на человека.

Сколько времени дают на выезд из квартиры?

Срок для добровольного выезда закон не устанавливает: его называет собственник в письменном требовании, и после этой даты можно подавать иск. Требование отправляют так, чтобы вручение можно было доказать: иначе жилец скажет, что о сроке не знал. Квартиранту при расторжении договора найма суд по его просьбе может отсрочить исполнение решения на срок не более года (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Сколько стоят услуги юриста по выселению?

Цены на требование, иск и ведение дела указаны в таблице на этой странице. Итог зависит от числа жильцов и оснований выселения, от того, придется ли поднимать архивные документы о вселении, заявит ли ответчик встречный иск и дойдет ли дело до апелляции. Госпошлину за иск оплачивают отдельно.

Оставьте заявку

Расскажите, что случилось с квартирой

Оставьте контакты - жилищный юрист перезвонит, уточнит, кому принадлежит квартира и что уже сделано: требование, акт, оценка или иск, и предложит первый шаг.

Стоимость услуг

Сколько стоит выселение через суд

Первая консультация бесплатна: юрист смотрит документы и говорит, есть ли перспектива, до разговора о деньгах.

Первая короткая консультация

бесплатно

Развернутая устная консультация

5 000 ₽

Письменная консультация

10 000 ₽

Требование жильцу освободить квартиру

от13 000 ₽

Исковое заявление о выселении

от20 000 ₽

Ведение дела о выселении в суде первой инстанции

от23 000 ₽

Апелляционная жалоба и участие в апелляции

от42 000 ₽

Точная стоимость фиксируется в договоре до начала работы, после оценки документов на бесплатной консультации.

Скидки возможны и обсуждаются индивидуально.

Контакты

Обсудим вашу юридическую задачу

Свяжитесь с нами удобным способом. Предварительно оценим ситуацию, подскажем, какие документы нужны для анализа, и согласуем формат защиты.

Адрес

г. Москва, ул. Большая Полянка, дом 42

ООО «Юридический Центр» · ИНН 4400011124

Часы работы

Ежедневно с 8.00 до 22.00

Консультация

Если вам удобнее приехать в офис, предупредите нас заранее. Также можем провести консультацию дистанционно и изучить документы в электронном виде.