Оспаривание кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость выше рыночной, исправляем ошибку в сведениях или добиваемся рыночной оценки в комиссии или суде.

Оценим вашу ситуацию

Первая короткая консультация бесплатно

Налог на участок, дом и квартиру

Дела в Мосгорсуде и Мособлсуде

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Как снизить кадастровую стоимость участка, дома или квартиры

Заявление об ошибке, комиссия, иск или обжалование отказа - найдите свою ситуацию.

Земельный налог и налог на имущество начисляют исходя из кадастровой стоимости, записанной в ЕГРН на 1 января налогового года (ст. 391 и 403 НК РФ). Поэтому спорят не с налоговым уведомлением, а со стоимостью в реестре: от нее зависит каждое следующее уведомление. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами - исправить ошибку в сведениях об объекте или доказать, что его рыночная цена ниже.

Что приложить к заявлению о пересмотре стоимости

  • Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта: в ней видна сама стоимость и дата, на которую ее определили.
  • Копию документа о праве на участок, дом или квартиру. Для суда заверять ее у нотариуса не нужно.
  • Отчет оценщика о рыночной стоимости на ту же дату, что и кадастровая. В комиссию его подают электронным документом, в суд - и на бумаге, и электронным документом.
  • Для исправления ошибки отчет не нужен: к заявлению в бюджетное учреждение прикладывают документы об ошибке, если они есть.

Без выписки, копии документа о праве и отчета комиссия заявление не принимает (ч. 10 ст. 22 237-ФЗ). Экспертное заключение на отчет к иску прикладывать не нужно: в перечне ч. 2 ст. 246 КАС РФ его нет, а экспертизу при необходимости назначает суд.

Куда подавать заявление в Москве и Подмосковье

  • Об ошибке в сведениях об объекте: в Москве - в ГБУ «Центр имущественных платежей», в Московской области - в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
  • О рыночной стоимости объекта в Подмосковье - в комиссию при Министерстве имущественных отношений Московской области: через региональные Госуслуги, лично в Красногорске или почтой.
  • О рыночной стоимости объекта в Москве - административным иском в Московский городской суд.
  • Иск по объекту в Московской области, в том числе после отказа комиссии, - в Московский областной суд.

Исправление ошибки в кадастровой стоимости

Готовим заявление в бюджетное учреждение с документами, которые подтверждают ошибку: техническим паспортом, заключением о состоянии дома, сведениями о зоне с ограничениями. Отчет оценщика для этого не нужен, а других бумаг учреждение требовать не вправе.

Заявление в комиссию Московской области

Для участков, домов и квартир в Подмосковье готовим заявление в региональную комиссию по кадастровой стоимости с отчетом оценщика и проверяем комплект до подачи. Комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, либо отклоняет заявление.

Административный иск о рыночной стоимости

Готовим иск в суд субъекта, доказываем размер рыночной стоимости и участвуем в судебной оценочной экспертизе: ставим вопросы эксперту и разбираем его заключение. В суд можно идти и после отказа комиссии, и без обращения в нее.

Обжалование отказа комиссии или учреждения

Если комиссия отклонила заявление или бюджетное учреждение не исправило ошибку, оспариваем решение в суде. На иск дается три месяца с того дня, как вы узнали о решении; срок, пропущенный по уважительной причине, суд может восстановить.

Кадастровая стоимость квартиры и дома

Налог на квартиру, комнату и жилой дом считают от кадастровой стоимости из ЕГРН. Оспорить ее по рыночной цене вправе собственник: наниматель жилья налог на имущество не платит, и его права эта стоимость не затрагивает.

Кадастровая стоимость дачного участка

Земельный налог с дачи, участка в СНТ и под жилой дом тоже зависит от кадастровой стоимости. Кроме спора о ней проверяем вычет на 600 кв. м одного участка: он положен в том числе пенсионерам, инвалидам I и II групп, семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Как оспорить кадастровую стоимость в Москве и Московской области

Порядок зависит от того, что не так с оценкой: ошибка в сведениях об объекте или цена, которой нет на рынке.

В деле о кадастровой стоимости участвуют орган, утвердивший результаты оценки, и бюджетное учреждение, которое ее определяло (ч. 2 ст. 247 КАС РФ). Их возражения против отчета мы разбираем до подачи.

Участок оценили не по тому виду использования

При оценке учли другой вид разрешенного использования, чем записан в ваших документах.

Старый дом оценен как новый

Износ и аварийное состояние дома при определении стоимости никто не учел.

Участок в охранной зоне

Строить на участке нельзя из-за зоны с особыми условиями, а стоимость считали без ограничений.

Квартира дороже соседних

Кадастровая стоимость выше цены, за которую продают такие же квартиры в вашем доме.

Как проходит снижение стоимости

Новая стоимость начинает работать после внесения в ЕГРН, поэтому вся работа ведет к этой записи.

Разбираем выписку и уведомление

Смотрим, на какую дату и по каким характеристикам определена стоимость и сколько налога из нее выходит за год.

Ищем ошибку в сведениях

Сверяем характеристики, учтенные при оценке, с документами на объект и его действительным состоянием.

Выбираем комиссию или суд

Если сведения верны, подбираем оценщика и подаем заявление в комиссию или административный иск в суд субъекта.

Проверяем запись в ЕГРН

После решения следим, чтобы новую стоимость внесли в реестр, и сверяем с ней следующее налоговое уведомление.

Оставьте заявку

Расскажите об участке, доме или квартире - оценим, есть ли повод спорить

Юрист разберет, из-за чего стоимость могла оказаться выше рыночной, и скажет, что выгоднее: исправить ошибку или заказать отчет оценщика.

НЕ ТЯНИТЕ ВРЕМЯ

Почему заявление лучше подать до конца года

Сроки в этом споре привязаны к календарю: к началу года, к дате новой оценки и ко дню внесения стоимости в ЕГРН.

Январь отнимает год экономии

Стоимость, установленную комиссией или судом, применяют с 1 января года подачи заявления. Поданное в декабре снижает налог за уходящий год, поданное в январе - только с нового.

Земля в Подмосковье будет переоценена

Новую кадастровую стоимость участков Московской области начнут применять с 1 января 2027 года. Заявление об оспаривании нынешней стоимости подают до этого дня (ч. 4 ст. 22 237-ФЗ).

Пять лет на исправление ошибки

Заявление об ошибке в кадастровой стоимости принимают в течение пяти лет со дня ее внесения в ЕГРН. Более старую ошибку по такому заявлению бюджетное учреждение уже не исправит.

ПОЧЕМУ МЫ

Что мы проверяем до подачи в комиссию или суд

Утверждение, что с 1 января 2026 года в Москве и области о кадастровой стоимости спорят только через бюджетное учреждение, встречается часто. Действующий текст 237-ФЗ его не подтверждает: спорить можно в суде, а в Подмосковье и в комиссии. Перед подачей мы проверяем, какой порядок применяется в регионе на дату обращения, и только потом выбираем, куда идти.

Что изменилось с 1 января 2026 года

  • Статья 22 237-ФЗ, по которой стоимость оспаривают в комиссии и суде, продолжает действовать. Ее отмену, намеченную на 1 января 2026 года, закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ исключил заранее.
  • Установление рыночной стоимости через бюджетное учреждение, без комиссии и суда, начинается в регионе только с даты, которую назначит его правительство. Общего для страны срока перехода больше нет.
  • С 8 января 2026 года заявление об оспаривании принимают до дня, когда начнут применять новую стоимость. Раньше срок заканчивался внесением новых сведений в ЕГРН.

Сколько ждать решения учреждения, комиссии и суда

  • Бюджетное учреждение рассматривает заявление об ошибке тридцать календарных дней, а исправляет ее в течение сорока пяти со дня поступления заявления.
  • Комиссия Московской области рассматривает заявление не дольше тридцати дней.
  • Московский городской или Московский областной суд рассматривает иск два месяца со дня поступления, по сложному делу срок продлевают еще на месяц.
  • Судебная оценочная экспертиза приостанавливает дело, и на время ее проведения спор растягивается.

С чего начать, если налог на участок вырос

Начать стоит с двух бумаг: последнего налогового уведомления и выписки о кадастровой стоимости. По ним видно, от какой суммы считали налог и на какую дату эту сумму определили. На консультации разберем вашу ситуацию и скажем, есть ли в сведениях ошибка и окупится ли отчет оценщика.

Сверяем дату в отчете оценщика

Рыночную стоимость доказывают на дату, по состоянию на которую определена кадастровая (ст. 248 КАС РФ). Проверяем эту дату, площадь и аналоги в отчете до подачи.

Проверяем, окупится ли отчет

Сравниваем разницу в налоге за годы до следующей кадастровой оценки с ценой отчета и экспертизы и называем итог еще до заказа отчета.

Готовимся к судебной экспертизе

Доказать размер рыночной стоимости обязан владелец (ч. 5 ст. 247 КАС РФ), поэтому заранее готовим вопросы эксперту и возражения на случай, если его оценка окажется выше отчета.

FAQ

Частые вопросы об оспаривании кадастровой стоимости

За какие годы пересчитают налог после снижения стоимости?

Зависит от способа. Если рыночную стоимость установили комиссия или суд, ее применяют с 1 января того года, когда подано заявление, но не раньше, чем начали применять оспоренную (ч. 2 ст. 18 237-ФЗ). Если же бюджетное учреждение исправило ошибку и стоимость уменьшилась, новую применяют с того же дня, что и ошибочную. Поэтому ошибку в сведениях мы ищем первой.

Правда ли, что с 2026 года без бюджетного учреждения стоимость не оспорить?

Нет. В Москве и Московской области действует ст. 22 237-ФЗ, и по ней в суд можно идти без предварительного обращения в комиссию. Комиссия Подмосковья решает быстрее суда и подходит, когда отчет бесспорен. Если ждете возражений против отчета, разумнее сразу подавать иск: в суде можно назначить судебную оценочную экспертизу.

Что будет, если в 2027 году участок оценят заново?

Новые значения для участков Московской области войдут в налоговую базу с 1 января 2027 года, и решение по нынешней стоимости будет действовать до этой даты. Новую стоимость можно оспорить заново - со дня ее внесения в ЕГРН. Если она снова окажется выше рынка, понадобится отчет на новую дату оценки.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, если вы собственник: налог на квартиру считают от ее кадастровой стоимости (ст. 403 НК РФ). Ошибку в площади или назначении помещения исправляет бюджетное учреждение по заявлению. Рыночную стоимость московской квартиры устанавливают через Московский городской суд, а квартиры в области - через комиссию или Московский областной суд.

Можно ли снизить кадастровую стоимость, если соседям ее уже снизили?

Если соседу исправили ошибку, бюджетное учреждение само проверяет, нет ли такой же у соседних и однотипных объектов (ч. 15 ст. 21 237-ФЗ). Ждать этой проверки не обязательно: заявление можно подать самостоятельно. Если же сосед добился рыночной стоимости по своему отчету, на ваш объект это решение не распространяется - нужен отчет именно о нем.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости?

Сколько стоят заявление, иск и ведение дела, видно в таблице цен на этой странице. Итог зависит от пути: исправить ошибку в бюджетном учреждении проще, чем спорить о рыночной стоимости, а в суде добавляются заседания и, возможно, судебная экспертиза. Отчет оценщика и экспертизу оплачивают отдельно по расценкам оценщика и экспертного учреждения.

Оставьте заявку

Расскажите, что случилось с участком или домом

Оставьте контакты - земельный юрист перезвонит, уточнит, что записано об объекте в ЕГРН, и скажет, с чего начать: с заявления, претензии или иска.

Стоимость услуг

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

Первая консультация бесплатна: юрист смотрит документы и говорит, есть ли перспектива, до разговора о деньгах.

Первая короткая консультация

бесплатно

Развернутая устная консультация

5 000 ₽

Письменная консультация

10 000 ₽

Заявление в комиссию или бюджетное учреждение

от13 000 ₽

Административное исковое заявление о кадастровой стоимости

от20 000 ₽

Ведение дела о кадастровой стоимости в суде первой инстанции

от35 000 ₽

Апелляционная жалоба и участие в апелляции

от42 000 ₽

Точная стоимость фиксируется в договоре до начала работы, после оценки документов на бесплатной консультации.

Скидки возможны и обсуждаются индивидуально.

Контакты

Обсудим вашу юридическую задачу

Свяжитесь с нами удобным способом. Предварительно оценим ситуацию, подскажем, какие документы нужны для анализа, и согласуем формат защиты.

Адрес

г. Москва, ул. Большая Полянка, дом 42

ООО «Юридический Центр» · ИНН 4400011124

Часы работы

Ежедневно с 8.00 до 22.00

Консультация

Если вам удобнее приехать в офис, предупредите нас заранее. Также можем провести консультацию дистанционно и изучить документы в электронном виде.