Юрист по недвижимости

Проверяем объект до сделки, доказываем право в суде и доводим дело до записи в ЕГРН.

Оценим вашу ситуацию

Первая короткая консультация бесплатно

От проверки объекта до записи в ЕГРН

Суды и Росреестр в Москве

НЕДВИЖИМОСТЬ

Чем занимается юрист по недвижимости

Новостройка, дом без регистрации и покупка на вторичном рынке - три разные задачи со своими сроками и доказательствами.

Юрист по недвижимости нужен в трех положениях: перед сделкой, пока ошибку еще можно не совершить; после нее, когда право не регистрируют; и в споре с застройщиком, сорвавшим срок. Во всех трех решает запись в ЕГРН: право на квартиру или дом возникает с момента регистрации, и ни ключи, ни расписка о деньгах ее не заменяют. Поэтому разбор любого дела начинается с выписки и с вопроса, на каком основании объект оказался у вас.

Какой иск подходит, если право на объект не оформлено

  • Вы пятнадцать лет открыто владеете домом или квартирой как своими, без договора найма или аренды: иск о признании права по давности владения к прежнему собственнику (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
  • Дом построен на вашем участке без разрешения: иск о признании права на самовольную постройку к администрации, и суд проверит условия п. 3 ст. 222 ГК РФ на день обращения.
  • Квартира куплена и передана вам, но продавец уклоняется от регистрации или умер: иск о государственной регистрации перехода права к продавцу или его наследникам (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
  • Пай за квартиру или гараж в кооперативе выплачен полностью: право собственности возникло с выплатой (п. 4 ст. 218 ГК РФ), и если кооператив не выдает справку, право подтверждают иском.

Что дольщик может потребовать от застройщика, кроме ключей

  • Неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры - со дня после срока из договора до подписания передаточного акта.
  • Устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт - по своему выбору (ч. 2 ст. 7 214-ФЗ).
  • Неустойку за просрочку устранения недостатков, компенсацию морального вреда и штраф за отказ выполнить требование добровольно.
  • Возврата цены через отказ от договора, если недостатки существенные или их не устранили в разумный срок.

Признание права собственности

Оформляем через суд дом, гараж или квартиру, когда Росреестр право не регистрирует: давностное владение пятнадцать лет, самовольная постройка на своем участке, пай в кооперативе, выплаченный полностью. Вступившее в силу решение суда становится основанием для записи в ЕГРН.

Перейти к услуге

Неустойка с застройщика

Взыскиваем неустойку за просрочку передачи квартиры и за неустраненные недостатки. Исключаем из расчета дни моратория, добавляем моральный вред и штраф, а иск подаем в суд по месту вашего жительства.

Перейти к услуге

Сопровождение сделки с недвижимостью

Проверяем квартиру и продавца до задатка: историю перехода прав, обременения, зарегистрированных жильцов, согласие супруга. Готовим договор и схему расчетов, подаем документы в Росреестр и ждем записи о переходе права.

Перейти к услуге

Недостатки квартиры в новостройке

Фиксируем дефекты при приемке, требуем устранить их, уменьшить цену или возместить расходы на ремонт. Претензии по отделке, окнам, дверям и сантехнике считаем с учетом потолка 3 % цены договора, а дефекты стен и перекрытий заявляем без этого ограничения.

Оспаривание сделки с недвижимостью

Оспариваем продажу квартиры без нотариального согласия супруга, мнимые и притворные сделки и требуем вернуть полученное по ним. Сначала устанавливаем, когда вы узнали о сделке: от этой даты зависит, не истек ли год или три года на иск.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Где квартира застревает между договором и записью в ЕГРН

Права на недвижимость возникают с момента записи в реестре (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Пока ее нет, договор, расписка и ключи защищают вас лишь отчасти.

Сначала смотрим выписку из ЕГРН и историю объекта, затем выбираем требование: иск о праве, иск о регистрации перехода права, претензия застройщику или проверка перед сделкой.

Дом построен, права нет

Дом на своем участке достроен без разрешения, и Росреестр отказывает в регистрации права.

Ключей нет дольше срока

Срок передачи по договору прошел, а застройщик присылает допсоглашение о новом сроке.

Продавец умер до регистрации

Деньги переданы, вы живете в квартире, а переход права так и не зарегистрировали.

Супруг продавца против сделки

Квартиру продали без нотариального согласия жены или мужа продавца, и покупку оспаривают.

Как дело о квартире или доме доходит до регистрации

Каждый шаг заканчивается документом, с которым можно идти дальше: заключением, претензией, иском или решением суда.

Запрашиваем выписку и историю объекта

Смотрим, кто и на каком основании владел объектом раньше, нет ли ареста, ипотеки, отметки о возражении и зарегистрированных жильцов.

Выбираем требование и ответчика

По давности владения ответчик - прежний собственник, по самовольной постройке - администрация, по неустойке - застройщик.

Направляем претензию или подаем иск

Застройщику сначала направляем претензию с расчетом. Спор о праве на объект подаем в суд по месту его нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Регистрируем право по решению суда

Вступившее в силу решение подаем в Росреестр: по нему право регистрируют без участия проигравшей стороны.

Оставьте заявку

Опишите ситуацию с квартирой или домом - подскажем, с чего начать

Юрист уточнит, что записано в ЕГРН и на каком основании вы владеете объектом, и назовет первый шаг: претензия, иск или проверка перед сделкой.

Онлайн оценка вопроса с недвижимостью

ПЕРВИЧНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

Шаг 1 из 1

Что происходит с недвижимостью?

0%

НЕ ТЯНИТЕ ВРЕМЯ

Что теряет владелец, пока откладывает дело

Сроки по недвижимости идут независимо от переговоров и обещаний второй стороны.

Объект успевают продать

Пока право не оспорено, тот, кто записан в ЕГРН, может продать квартиру, а покупатель, полагавшийся на реестр, считается добросовестным.

Неустойка сгорает по дням

Давность в три года считают отдельно по каждому дню просрочки застройщика: дни старше трех лет на дату иска из расчета выпадают.

Год на оспаривание продажи

Сделку без нотариального согласия супруга оспаривают в течение года с того дня, как о ней узнали или должны были узнать.

НАШИ ЮРИСТЫ

Кто ведет ваше дело

Виктор Алимов

Юрист

Виктор Алимов

Гражданские дела: развод, раздел имущества, алименты и споры о детях, наследство, сделки с квартирой и землей, жилищные споры, споры с застройщиками, банками и страховыми компаниями, возврат денег за товар и некачественное лечение, трудовые споры на стороне работника, долги по распискам, банкротство.

  • Семейные споры
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Защита прав потребителей

Гражданско-правовая практика

Подробнее о юристе
Максим Воронцов

Юрист

Максим Воронцов

Споры с государством: обжалование штрафов и постановлений, защита водителя в деле о лишении прав, разрешение на временное проживание, вид на жительство и гражданство, выплаты и увольнение военнослужащих, решения призывной комиссии, отказы в пенсии и во включении периодов в стаж.

  • Административные дела
  • Автоюрист
  • Миграционные вопросы
  • Военнослужащим

Административно-правовая практика

Подробнее о юристе

ПОЧЕМУ МЫ

Что мы делаем сверх иска и договора

Решение суда по недвижимости ценно, только когда по нему регистрируют право. Поэтому мы готовим дело с конца: смотрим, что потребует регистратор после решения, какой технический план понадобится, кого привлечь к делу, чтобы решение потом не оспорили, и формулируем требование так, чтобы по нему внесли запись в ЕГРН.

Почему суд отказывает в признании права собственности

  • Выбран не тот иск: право по незарегистрированной покупке суд не признает, покупателю нужен иск о регистрации перехода права (п. 63 постановления Пленума Верховного Суда № 10/22).
  • Владение было по договору найма, аренды или безвозмездного пользования: давность к нему не применяется, сколько бы лет ни прошло.
  • Не тот ответчик: по давности отвечает прежний собственник, по самовольной постройке - орган местного самоуправления.
  • Экспертиза показала, что постройка нарушает права соседей или угрожает жизни и здоровью людей.
  • Участок под домом не принадлежит тому, кто строил, или его разрешенное использование не допускает такого строительства.

Как понять, что юрист разобрался в вашем деле

  • Первым делом он спрашивает, что записано в ЕГРН и на каком основании объект у вас, и только потом говорит о шансах.
  • Он сразу называет ответчика и суд, а для спора о праве на объект это суд по месту его нахождения.
  • Неустойку он считает по периодам, исключая дни моратория, и не умножает ставку на всю просрочку подряд.
  • Он объясняет, что будет после решения суда: кто подает документы в Росреестр и что понадобится для регистрации.

С чего начать, если на руках только ключи и расписка

Закажите выписку из ЕГРН на объект: из нее видно, кто собственник по реестру и нет ли ареста или ипотеки. Найдите бумаги, которые показывают, как и когда объект оказался у вас: договор, расписку, квитанции, справку кооператива. На консультации разберем, какой иск подходит - о праве, о регистрации перехода или о неустойке, - и сколько времени займет дело.

Проверяем всю цепочку собственников

Смотрим не только продавца или ответчика, но и всех прежних владельцев: приватизацию, наследство, продажи по доверенности и без согласия супруга.

Показываем сумму до подачи иска

В расчете неустойки отделяем дни моратория от оплачиваемых дней и называем сумму, которую можно взыскать, еще до претензии.

Готовим объект к регистрации заранее

Заказываем технический план и проверяем, что дом стоит в границах участка, чтобы после решения суда Росреестр не приостановил регистрацию.

FAQ

Частые вопросы юристу по недвижимости

Можно ли бесплатно проконсультироваться с юристом по недвижимости?

Да, первая короткая консультация бесплатна: юрист выслушает ситуацию, скажет, какое требование к ней подходит и какие сроки уже идут. Подробный разбор с выпиской из ЕГРН, расчетом неустойки или проверкой продавца - отдельная работа, ее объем согласуем после первого разговора.

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Закон этого не требует: договор продажи недвижимости заключают письменно, одним документом, подписанным сторонами (ст. 550 ГК РФ). Юрист нужен, чтобы увидеть то, чего нет в выписке: продажу без согласия супруга в прошлом, жильца с правом пользования, наследника, который может заявить права.

В какой суд подавать иск о квартире или доме?

Спор о праве на квартиру, дом, гараж или участок рассматривает суд по месту нахождения объекта, даже если стороны живут в другом городе (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск к застройщику о неустойке можно подать и по месту своего жительства: дольщик в этом споре защищает права потребителя (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?

Отказ и уклонение от регистрации оспаривают в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ). Если же причина отказа в самом объекте или в сделке, например дом построен без разрешения, выгоднее иск о признании права: вступившее в силу решение суда становится основанием для записи в ЕГРН.

Может ли бывший собственник отобрать купленную квартиру?

Покупатель, который полагался на данные ЕГРН, считается добросовестным, пока в суде не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права у продавца (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому споры обычно вырастают из того, что в выписке не видно, и проверять историю объекта нужно до сделки.

Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?

Цены на каждое направление указаны в таблице на этой странице. Итог зависит от того, сколько объектов и прежних собственников нужно проверить, нужна ли судебная экспертиза постройки или недостатков квартиры, сколько ответчиков в деле и дойдет ли спор до апелляции.

Оставьте заявку

Расскажите, что с квартирой, домом или застройщиком

Оставьте контакты - юрист по недвижимости перезвонит, уточнит, что записано в ЕГРН и какие сроки уже идут, и предложит первый шаг.

Стоимость услуг

Сколько стоят услуги юриста по недвижимости

Первая консультация бесплатна: юрист смотрит документы и говорит, есть ли перспектива, до разговора о деньгах.

Первая короткая консультация

бесплатно

Развернутая устная консультация

5 000 ₽

Письменная консультация

10 000 ₽

Признание права собственности в суде первой инстанции

от63 000 ₽

Взыскание неустойки с застройщика в суде первой инстанции

от40 000 ₽

Сопровождение сделки с недвижимостью до регистрации права

от28 000 ₽

Точная стоимость фиксируется в договоре до начала работы, после оценки документов на бесплатной консультации.

Скидки возможны и обсуждаются индивидуально.

Контакты

Обсудим вашу юридическую задачу

Свяжитесь с нами удобным способом. Предварительно оценим ситуацию, подскажем, какие документы нужны для анализа, и согласуем формат защиты.

Адрес

г. Москва, ул. Большая Полянка, дом 42

ООО «Юридический Центр» · ИНН 4400011124

Часы работы

Ежедневно с 8.00 до 22.00

Консультация

Если вам удобнее приехать в офис, предупредите нас заранее. Также можем провести консультацию дистанционно и изучить документы в электронном виде.