Земельный юрист

Земельный юрист нужен, когда участок в документах и участок на местности перестали совпадать. Кадастровый инженер ошибся в координатах, и соседний участок в реестре «наехал» на ваш; сосед поставил забор на метр дальше межи; кадастровую стоимость определили так, будто на месте старой дачи стоит новый дом. Каждую такую ошибку можно исправить, но сначала нужно понять, чья она и кто вправе ее исправлять.

Чем земельный юрист помогает владельцу участка

• Разбирает выписку из ЕГРН: внесены ли координаты границ, какая кадастровая стоимость записана и на какую дату ее определили.
• Ищет документы об образовании участка - старые планы, постановления о предоставлении земли. При уточнении границ они идут сразу после документа о праве (ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ).
• Ставит задачу кадастровому инженеру или оценщику так, чтобы заключение отвечало на спорный вопрос и годилось суду как доказательство.
• Выбирает, о чем просить: исправить реестровую ошибку, установить границу, устранить нарушение или пересмотреть стоимость. От формулировки зависят суд, срок и круг доказательств.

Какие споры об участке решает только суд

• Спор о смежной границе, если сосед письменно возразил при согласовании и его возражения внесены в акт (ч. 5 ст. 40 221-ФЗ).
• Исправление реестровой ошибки, которое может причинить вред соседу или нарушить его интересы (ч. 4 ст. 61 218-ФЗ).
• Возврат захваченной части участка и снос построек на ней, если сосед не освобождает землю добровольно (ст. 62 и 76 ЗК РФ).
• Спор с решением комиссии или бюджетного учреждения о кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 20 КАС РФ).

Иск о правах на участок подают в районный суд по месту его нахождения, а не по адресу соседа (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Дела о кадастровой стоимости рассматривают Московский городской и Московский областной суды.